Construção de nova arena multiúso do Santos F.C na Vila Belmiro é aprovada pela Prefeitura
Processo atendeu leis municipais, estaduais, federais e normas técnicas
Veja as compensações da obra
Thadeu Aguiar e Wellington Alexandre
“A Vila é aqui”! Esta foi a mensagem que marcou o momento histórico para a Cidade desta sexta-feira (8). Após análise de diversos setores da Prefeitura e órgãos competentes, o projeto da nova arena multiuso do Santos Futebol Clube foi autorizado, com capacidade para mais de 30 mil pessoas, em uma área de aproximadamente 71 mil m², local onde se encontra o Estádio Urbano Caldeira, na Vila Belmiro.
O anúncio ocorreu na manhã de sexta-feira (8), na Sala Princesa Isabel, no Paço Municipal, com a presença de representantes do clube, da Prefeitura, da empresa responsável pela obra, a WTorre e outras autoridades.
O prefeito Rogério Santos destacou o simbolismo da parceria entre clube e Cidade. “São inseparáveis. O clube levou o nome da Cidade para todos os cantos do mundo. Hoje, ao aprovarmos esse projeto, damos um passo importante para o clube e para a Cidade, que passará a contar com uma arena moderna, capaz de receber grandes jogos e também grandes shows e eventos, algo que ainda não temos estrutura para fazer.”
O chefe do Executivo também destacou o empenho das equipes técnicas. “Cumprimento todos os profissionais da Prefeitura pela celeridade no processo e a WTorre por enxergar no Santos e na Cidade esse grande potencial esportivo, turístico e cultural”.
MOMENTO HISTÓRICO
O presidente do Santos FC, Marcelo Teixeira, classificou o momento como histórico e afirmou que o clube cumpre, mais uma vez, seu papel de transformação e modernização. “Era uma obrigação do Santos Futebol Clube ter uma arena multiuso, capaz não apenas de receber jogos de futebol, mas também de gerar recursos por meio de shows e eventos, contribuindo para que o clube, a Cidade e a região continuem sendo referência em atividades esportivas, sociais e culturais", afirmou Teixeira, destacando também o envolvimento da Prefeitura e da Câmara Municipal durante todo o processo.
Representando a WTorre, o diretor de Novos Projetos e Negócios, Luiz Otávio do Amaral Alves, apresentou detalhes técnicos e operacionais da futura arena. “Estamos estimando um investimento de aproximadamente R$ 700 milhões, com um prazo de construção de 40 meses. O novo estádio terá capacidade para 30 mil pessoas e proporcionará uma experiência qualificada ao torcedor, atendendo diferentes públicos com total acessibilidade.”
Ele também explicou as contrapartidas urbanísticas da obra. “Vamos revitalizar todo o entorno, com calçadas niveladas, novo paisagismo, câmeras integradas ao sistema de segurança da cidade e melhorias na sinalização, ciclovias e iluminação pública. Além disso, faremos a compensação ambiental com o plantio de 300 árvores nativas”.
POTENCIAL TRANSFORMADOR
Também presente na cerimônia, o deputado federal Paulo Alexandre Barbosa, que iniciou as tratativas com o clube durante sua gestão à frente da Prefeitura, reforçou o potencial transformador do projeto durante seu discurso, representando os parlamentares da Baixada Santista. “Teremos aqui um centro de turismo e eventos, um espaço capaz de realizar grandes jogos, shows e atividades culturais, algo que a nossa região ainda não possui. Ganha o Santos, ganha a Cidade, ganha a comunidade do entorno, que será valorizada. Agora é seguir com as próximas etapas e, em breve, celebrar vitórias na nova casa do Peixe”.
Presidente da Câmara Municipal, o vereador Adílson Júnior ressaltou a união entre o clube e o Município para a construção deste acordo. “Estamos aqui, juntos, celebrando um ato histórico. Isso é o que faz o Santos e a Cidade serem ainda maiores. É, com certeza, um marco para ambos”.
PROCESSO ATENDEU NORMAS E LEIS MUNICIPAIS, ESTADUAIS, FEDERAIS E TÉCNICAS
O processo envolvendo o projeto arquitetônico, a partir do material apresentado pelo responsável técnico contratado pelo clube, começou em janeiro de 2023 e envolveu ajustes e adequações às normas municipais, além de atender às leis estaduais, federais e normas técnicas.
O aval da Secretaria Municipal de Obras e Edificações (Seobe) para o projeto foi dado após manifestações e orientações da Secretaria do Meio Ambiente, da Vigilância Sanitária e do Condepasa. Além disso, foi necessária a aprovação do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU) e a apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV).
Estudo de impacto da vizinhança fez apontamentos - Foto: Arquivo/PMS
De acordo com a construtora, o EIV apontou que os impactos negativos esperados serão poucos e de baixa a média significância, o que indica um planejamento cuidadoso para minimizar qualquer efeito adverso nas áreas ao redor.
A empresa também destacou que a localização escolhida ajuda a minimizar os impactos, considerando que no local já existe um empreendimento da mesma natureza em atividade.
TERMO ASSINADO
Após conclusão da análise técnica do EIV pela Comissão Municipal de Análise de Impacto de Vizinhança (Comaiv), a Prefeitura oficializou o Termo de Responsabilidade de Implantação de Medidas Mitigadoras e/ou Compensatórias (Trimmc), assinado pelo clube no dia 30. Também foi emitido, na mesma data, o Parecer Técnico de Análise de Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança e aprovado o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV).
A análise do EIV é etapa obrigatória para a tramitação legal de empreendimentos de grande porte. Por se tratar de um local com forte apelo cultural e turístico para a Cidade, o terreno está gravado como Núcleo de Intervenção e Diretrizes Estratégicas (Nide), o que permite a modernização e revitalização da Arena.
Por toda sua particularidade e especificidade com a vizinhança, o processo teve atenção especial do Executivo, com realização de diversos estudos e, por fim, viabilização de audiência pública, uma etapa decisiva no processo, ao reforçar o compromisso com o diálogo e a construção coletiva de soluções para o futuro da Vila Belmiro e da Cidade.
Audiência pública foi realizada no Santos F.C - Foto: Divulgação/SFC
MEDIDAS MITIGADORAS PREVÊEM MELHORIAS NO BAIRRO
A aprovação do projeto impôs medidas mitigadoras e compensatórias, além das apresentadas pelo empreendedor. São elas:
- Monitorar e avaliar a programação semafórica, com foco na redução do número de estágios e no aprimoramento do sincronismo da rede, assegurando a manutenção da segurança, especialmente para os pedestres, nos seguintes cruzamentos: Avenida Senador Pinheiro Machado x Avenida Bernardino de Campos e Avenida Francisco Manoel x Avenida Dr. Claudio Luiz da Costa. Com prazo de seis meses após o início da operação.
- Requalificar, até o final das obras, as sinalizações horizontal e vertical nas vias do entorno.
- Instalar painéis de direcionamento e orientação ao público em um raio de até 500m do empreendimento até o final das obras.
- Implantar bicicletários e paraciclos no interior do empreendimento (mínimo de 100 vagas) até o final das obras
Aprovação do projeto impôs medidas para o entorno da arena
- Revitalizar as vias do entorno com nivelamento das calçadas e vias adjacentes ao estádio, criando áreas que possam funcionar como esplanadas e espaços de convivência em dias de eventos, melhorando a acessibilidade e a mobilidade de pedestres, além de revisar e ampliar o sistema de drenagem para garantir a eficiência no escoamento das águas pluviais, com prazo até o final das obras.
- Instalar câmeras de segurança em todo o entorno do estádio, interligadas ao sistema de monitoramento da cidade - Centro de Controle Operacional (CCO), até o início da operação.
- Modernizar a iluminação pública com instalação de luminárias LED de alta eficiência até o início da operação.
- Plantar no mínimo 300 árvores nativas na área de influência, priorizando espécies da Mata Atlântica (árvores com 2m de altura e 4cm de Diâmetro a Altura do Peito – DAP).
MEDIDAS COMPENSATÓRIAS
- Fornecer quatro equipamentos de PMVs - Painel de Mensagem Variável.
- Priorizar ofertas de vagas de estacionamento externas ao empreendimento, de modo a atender à demanda gerada em períodos de maior fluxo de público. As vagas poderão ser disponibilizadas por meio de parcerias com estacionamentos existentes ou pela implantação de novas áreas.
- Anunciar as vagas para contratação de mão de obra, na fase de implantação do empreendimento, no Centro Público de Emprego de Santos.
Centro Público de Emprego anunciará as vagas para as obras
LICENÇA PARA OBRAS
O clube e os responsáveis técnicos terão, agora, até um ano para pedir a licença para as obras, prorrogável por igual período.
“A conclusão da análise com a aprovação do projeto da nova arena representa um desafio, considerando a complexidade de um equipamento sem precedentes na tramitação de licenciamento municipal”, disse a secretária de Obras e Edificações, Larissa Cordeiro.
A conclusão da obra é prevista para aproximadamente três anos após o início das construções, incluindo a demolição da estrutura atual.
Obra será concluída em três anos e prevê demolição da estrutura atual
DETALHES DO PROJETO
A nova arena será dividida em quatro setores: arquibancada; arquibancada superior, deck premium e camarote.
Além disso haverá uma modernização da estrutura para que, além de eventos esportivos e culturais, a arena também possa receber grandes shows, eventos sociais e tenha novo espaço de visitação, como lojas, restaurantes e área de coworking.
A estrutura externa também foi pensada para homenagear grandes ídolos, incluindo projeções com a imagem de Pelé e adaptações do atual Memorial das Conquistas, que deve passar por processo de desmobilização para possível realocação da nova arena.
Há também a previsão de estacionamento para veículos, um avanço em relação à estrutura atual que não possui vagas próprias. Dentre essas vagas, haverá espaços reservados para motos, bicicletas, idosos e pessoas com deficiência.
Esta iniciativa contempla o item 11 dos Objetivos do Desenvolvimento Sustentável da ONU: Cidades e Comunidades Sustentáveis. Conheça os outros itens do ODS
Fotos: Henrique Teixeira, divulgação e Arquivo PMS