InvestCentro
É um Escritório de Articulação entre o Público e o Privado, ligado à Secretaria de Meio Ambiente, Desenvolvimento Urbano e Sustentabilidade, que tem o objetivo de impulsionar o crescimento econômico e revitalizar a região central da cidade.
Ele visa fornecer orientação, agilização e consultoria para investidores interessados em abrir negócios ou realizar construções na área central, concentrando informações sobre imóveis, incluindo situação de níveis de proteção, possíveis reformas e finalidades de uso, facilitando o processo de investimento na região. Os trâmites para abertura de estabelecimentos comerciais serão encaminhados diretamente para a equipe do Invest Centro, agilizando o processo entre outras Secretarias do Município
Além disso, servirá como um canal de comunicação com empresas de tecnologia interessadas na região e proporcionará suporte aos empresários já instalados no Centro.
Por que investir no Centro?
Estão estabelecidas no Centro empresas ligadas aos setores portuário e de café. O Porto de Santos é o maior da américa Latina e o Brasil é o maior produtor e exportador de café do mundo. Cerca de 70% do café exportado saem do Porto de Santos. A Prefeitura vem investindo em obras de requalificações em sinergia com os governos Estadual e Federal, a exemplo do VLT, Parque Valongo e a transferência do Terminal Marítimo de Passageiros, o Concais, para o Centro Histórico, incentivando e trazendo benefícios para quem deseja empreender.
Com a chegada do VLT e localização privilegiada, o Centro está próximo das principais estradas de acesso a Santos. Sua mobilidade estruturada com ciclovias, balsa de passageiros para o Guarujá (Vicente de Carvalho), Rodoviária Intermunicipal e Estadual e o Terminal de Ônibus Municipal.
Saem daqui as principais avenidas que chegam até os extremos da Cidade, tais como a Perimetral, que liga à Ponta da Praia, e avenidas Ana Costa e Conselheiro Nébias, importantes conexões com as praias.
Para os investidores em habitação, o Centro apresenta todas as infraestruturas básicas necessárias, tais como luz, água, gás encanado, escolas, comércio pujante e mobilidade estruturada
Invista no Centro
Santos tem 2 PROGRAMAS de incentivo para investidores da Região Central: a Lei Santos Criativa e a Lei do Alegra Centro.
Programa Santos Criativa
Programa de incentivos fiscais santos criativa voltado a prestadores de serviços e estabelecimentos comerciais na região do centro.
A lei Santos Criativa prevê descontos de até 50% do IPTU e redução de até 2% de ISS entre outros benefícios.
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.054, DE 27 DE SETEMBRO DE 2019
Programa Alegra Centro
É um programa de revitalização e desenvolvimento da região central histórica de Santos. Visa retomar o desenvolvimento socioeconômico do Centro e, consequentemente, de toda a Cidade.
O Programa visa apoiar a implantação e o funcionamento de atividades e empreendimentos, através de iniciativas voltadas ao comércio e ao turismo, em conjunto com a valorização da paisagem urbana e do patrimônio cultural.
Concede descontos de até 100% de desconto do IPTU entre outros benefícios.
Para os interessados em investir em habitação, a lei prevê isenção de ITBI, descontos de 100% do IPTU durante a obra (até 3 anos) e isenção de IPTU para o primeiro morador por 5 anos entre outros benefícios.
O retrofit, no caso de transformação de imóveis comerciais em residenciais é um bom exemplo para as isenções citadas.Um deles é um edifício de quatro andares na Rua Augusto Severo, esquina com a General Câmara, que terá 16 apartamentos. Já o segundo, com 27 unidades, fica na Praça José Bonifácio, em um prédio de nove andares que abrigou a Subdelegacia do Ministério do Trabalho.
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.085, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2019
Órgãos e leis
Que facilitam a consulta e direcionamento para investidores da região central
- Invest Centro - Rua XV de Novembro, 129 | (13) 3201-5748
- Alegra Centro - Rua XV de Novembro, 129 | (13) 3201-5748
- Sala do Empreendedor Santista - Rua Pedro II, 25 - Térreo - Centro, Santos | (13) 3201-5283
- Sebrae - https://sebrae.com.br/sites/PortalSebrae/
- CDL Santos - https://www.cdlsantos.com/
- Associação Comercial de Santos - https://acs.org.br/
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.187, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2022
DISCIPLINA O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAÇÃO DO SOLO NA ÁREA INSULAR DO MUNICÍPIO DE SANTOS, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
Conheça a Região Central
O Centro de Santos é uma área rica em cultura, patrimônio e história, refletindo séculos de influências e desenvolvimentos. Como uma das cidades mais antigas do Brasil, Santos possui uma herança cultural diversificada, que pode ser explorada em seus diversos pontos de interesse.
O Centro Histórico de Santos é essencial para a história do país e da região. Fundada em 1546 por Brás Cubas, Santos foi o primeiro assentamento europeu em São Paulo. Inicialmente uma vila de pescadores, rapidamente se tornou um porto vital de comércio, impulsionado pelo açúcar colonial.
Durante o período colonial, prosperou como um centro de comércio marítimo, exibindo uma arquitetura colonial distintiva. No século XIX, durante o auge do café, Santos se tornou o principal porto de exportação do café brasileiro, levando à construção de edifícios impressionantes, incluindo a Bolsa Oficial de Café. No século XX, enfrentou declínio econômico, mas esforços recentes de revitalização, incluindo restauração de edifícios antigos e promoção do turismo cultural, têm restaurado sua importância.
A Região Central possui 9 bairros, são 4.2 milhões de m² e cerca de 16 mil moradores.
Mobilidade
Rodoviária
Localizada no coração do Centro Histórico de Santos, a Estação Rodoviária recebe diariamente um fluxo de 5.000 passageiros. O terminal conta com serviços de 32 empresas de transporte rodoviário, oferecendo uma ampla variedade de destinos interestaduais e intermunicipais, e opera 24 horas por dia. Endereço: Praça dos Andradas, 45 - Centro. Telefone: (13) 3213-2290
Linhas de Ônibus
Ao lado da Rodoviária, encontra-se o terminal de ônibus municipais, que proporciona integração com 40 linhas circulando pela cidade, conectando diversos bairros e pontos turísticos de interesse."
VLT
O sistema de Veículo Leve sobre Trilhos (VLT) da Baixada Santista é uma infraestrutura composta por duas linhas em operação. A primeira conta com 15 estações e percorrendo 11,5 km de extensão. Foi inaugurada em 31 de janeiro de 2016. O segundo trecho foi entregue em dezembro de 2026, composto por 14 estações e 8 km de extensão.
Travessia Santos/Vicente de Carvalho
Diariamente, a travessia entre Santos e Vicente de Carvalho transporta, em média, 9,9 mil pessoas, sendo 7,9 mil pedestres e mais de 2 mil ciclistas. Ao longo de 2023, um total de 3,6 milhões de passageiros, entre pedestres e ciclistas, utilizaram esse serviço. O embarque no Centro de Santos é pela Praça da República.Durante o período das 5h às 9h, a travessia de barca entre Vicente de Carvalho e Santos registra uma média de 3548 passageiros por dia.
Escolas e faculdades
Dezenas de faculdades e centros educacionais públicos e privados estão localizados na Região Central de Santos.
Obras e Investimentos
Revitalização e melhoras na infrastrutura
Mercado Municipal
O Novo Mercado Municipal de Santos foi inaugurado em 26 de janeiro de 2026, revitalizado, modernizado e totalmente climatizado. Conta com infraestrutura elétrica e hidráulica modernizada, incluindo novos revestimentos e mudanças no layout para acomodar uma padaria, espaço para eventos, área de coworking e mezaninos adicionais com espaços gastronômicos e comerciais. O edifício poderá abrigar diversos negócios, incluindo uma cervejaria, restaurantes e 18 boxes no térreo, e um café, varanda e 18 boxes adicionais no mezanino. As fachadas e os telhados foram restauradis e o espaço ganhou até iluminação cenográfica.
Eixo Turístico do Centro
O Centro Histórico ganhou um eixo turístico, formado pelas ruas Tuyuti, do Comércio, Frei Gaspar e Constituição, visando garantir segurança e conforto aos usuários com adequações de acessibilidade, fomentar o turismo e a economia local com a valorização dos seus aspectos culturais e históricos. Foram realizadas obras de readequação de asfalto e calçadas, com padronização do calçamento, embutimento de fiação e outras intervenções.
Calçadão da XV
Inaugurado em 2023, o Bulevar da Rua XV de Novembro ampliou o potencial turístico da região. O projeto, que revigorou o trecho entre as ruas Riachuelo e Frei Gaspar, valoriza os patrimônios histórico e arquitetônico, prioriza a circulação de pedestres e dota o Centro Histórico de mais um espaço para eventos.
Parque Valongo
A inauguração da primeira fase do novo complexo turístico da Cidade aconteceu em 5 de julho de 2024. É o maior projeto de revitalização da área portuária santista. O Armazém 4 foi entregue totalmente revitalizado. A área ganhou ainda um píer de contemplação, um deck de atracação de pequenas embarcações e playground. O navio oceanográfico Professor Wladimir Besnard faz parte do belo cenário propiciado pelo Parque Valongo. Em junho de 2025, foi inaugurada a passarela ligando o Parque Valongo ao Centro Histórico. E em junho de 2026, foram entregues as obras de recuperação do Armazém 3, compreendendo a terceira etapa do projeto.
Elevado Aristides Bastos de Machado
O Elevado Aristides Bastos Machado, no Centro Histórico de Santos, foi reaberto ao tráfego em 30 de dezembro de 2023 após obras de recuperação antecipadas, que incluíram nova pavimentação, serviços de drenagem, iluminação e intervenções estruturais. O projeto teve um investimento total de R$ 37,78 milhões, financiado em parte pelo governo estadual. O viaduto ganhou uma área esportiva com quadra e pista de skate, além de decorações em homenagem a Pelé e à banda Charlie Brown Jr., beneficiando até 30 mil moradores da região.
Rua República Portuguesa
Com investimento de R$ 3.204.098,28, a Rua República Portuguesa, na Vila Mathias, foi transformada em mais uma atração turística da Cidade. O projeto revitalizou mais um símbolo da região central e enfatiza as identidades portuguesa e africana presentes na rua, com 140m de extensão.
