InvestCentro
É um Escritório de Articulação entre o Público e o Privado, ligado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano, que tem o objetivo de impulsionar o crescimento econômico e revitalizar a região central da cidade.
Ele visa fornecer orientação, agilização e consultoria para investidores interessados em abrir negócios ou realizar construções na área central, concentrando informações sobre imóveis, incluindo situação de níveis de proteção, possíveis reformas e finalidades de uso, facilitando o processo de investimento na região. Os trâmites para abertura de estabelecimentos comerciais serão encaminhados diretamente para a equipe do Invest Centro, agilizando o processo entre outras Secretarias do Município
Além disso, servirá como um canal de comunicação com empresas de tecnologia interessadas na região e proporcionará suporte aos empresários já instalados no Centro.
Por que investir no Centro?
Estão estabelecidas no Centro, empresas ligadas ao setor Portuário e de Café. O Porto de Santos é o maior da américa Latina e o Brasil é o maior produtor e exportador de Café do Mundo. Cerca de 70% do café exportado saem do Porto de Santos. A Prefeitura Municipal vem investindo em obras de requalificações em sinergia com os Governos Estadual e Federal, a exemplo do VLT, Parque Valongo e a transferência do Terminal Marítimo de Passageiros, o Concais para o Centro Histórico, incentivando e trazendo benefícios para quem deseja empreender.
Com a chegada do VLT e localização privilegiada, o Centro está próximo as principais estradas de acesso a Santos. Sua mobilidade estruturada com ciclovias, balsa de passageiros para o Guarujá (Vicente de Carvalho), Rodoviária Intermunicipal e Estadual e o Terminal de Ônibus Municipal.
Saem daqui as principais Avenidas que chegam até os extremos da cidade, tais como a Perimetral que liga a Ponta da Praia e Avenidas Ana Costa e Conselheiro Nébias importante conexão com as Praias.
Para os investidores em habitação, o Centro apresenta todas as infraestruturas básicas necessárias, tais como luz, água, gás encanado, escolas, comércio pujante e mobilidade estruturada
Invista no Centro
Santos tem 2 PROGRAMAS de incentivo para investidores da Região Central, a Lei Santos Criativa e a Lei do Alegra Centro.
Programa Santos Criativa
Programa de incentivos fiscais santos criativa voltado a prestadores de serviços e estabelecimentos comerciais na região do centro.
A lei Santos Criativa prevê descontos de até 50% do IPTU e redução de até 2% de ISS entre outros benefícios.
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.054, DE 27 DE SETEMBRO DE 2019
Programa Alegra Centro
É um programa de revitalização e desenvolvimento da região central histórica de Santos. Visa retomar o desenvolvimento socioeconômico do Centro e, consequentemente, de toda a cidade.
O Programa visa apoiar a implantação e o funcionamento de atividades e empreendimentos, através de iniciativas voltadas ao comércio e ao turismo, em conjunto com a valorização da paisagem urbana e do patrimônio cultural.
Concede descontos de até 100% de desconto do IPTU entre outros benefícios.
Para os interessados em investir em habitação a lei prevê isenção de ITBI, descontos de 100% do IPTU durante a obra (até 3 anos) e isenção de IPTU para o primeiro morador por 5 anos entre outros benefícios.
O Retrofit, no caso de transformação de imóveis comerciais em residenciais é um bom exemplo para as isenções citadas.
Um deles é um edifício de quatro andares na Rua Augusto Severo, esquina com a General Câmara, que terá 16 apartamentos. Já o segundo, com 27 unidades, fica na Praça José Bonifácio, em um prédio de nove andares que abrigou a Subdelegacia do Ministério do Trabalho. Os dois imóveis devem ser concluídos em breve para obter a carta de habitação e receber novos moradores no segundo semestre.
https://www.santos.sp.gov.br/?q=noticia/retrofit-modernizacao-de-imoveis-e-opcao-de-moradia-e-contribui-com-revitalizacao-do-centro-de-santos
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.085, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2019
Órgãos e leis
Que facilitam a consulta e direcionamento para investidores da região Central
- Invest Centro Rua Xv de Novembro, 129 | 13. 32015748
- Alegra Centro Rua Xv de Novembro, 129 | 13. 32015748
- Sala do Empreendedor Santista Rua Pedro II, 25 - Térreo - Centro, Santos | 13. 3201-5283
- Sebrae - https://sebrae.com.br/sites/PortalSebrae/
- CDL Santos - https://www.cdlsantos.com/
- Associação Comercial de Santos - https://acs.org.br/
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.187, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2022
DISCIPLINA O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAÇÃO DO SOLO NA ÁREA INSULAR DO MUNICÍPIO DE SANTOS, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
Conheça a Região Central
O Centro de Santos é uma área rica em cultura, patrimônio e história, refletindo séculos de influências e desenvolvimentos. Como uma das cidades mais antigas do Brasil, Santos possui uma herança cultural diversificada, que pode ser explorada em seus diversos pontos de interesse.
O Centro Histórico de Santos é essencial para a história do país e da região. Fundada em 1546 por Brás Cubas, Santos foi o primeiro assentamento europeu em São Paulo. Inicialmente uma vila de pescadores, rapidamente se tornou um porto vital de comércio, impulsionado pelo açúcar colonial.
Durante o período colonial, prosperou como um centro de comércio marítimo, exibindo uma arquitetura colonial distintiva. No século XIX, durante o auge do café, Santos se tornou o principal porto de exportação do café brasileiro, levando à construção de edifícios impressionantes, incluindo a Bolsa Oficial de Café. No século XX, enfrentou declínio econômico, mas esforços recentes de revitalização, incluindo restauração de edifícios antigos e promoção do turismo cultural, têm restaurado sua importância.
A Região Central possui 9 Bairros, são 4.2 milhões de m² e cerca de 16 mil moradores.
Mobilidade
Rodoviária
Localizada no coração do Centro Histórico de Santos, a Estação Rodoviária recebe diariamente um fluxo de 5000 passageiros. O terminal conta com serviços de 32 empresas de transporte rodoviário, oferecendo uma ampla variedade de destinos interestaduais e intermunicipais, e opera 24 horas por dia.
Praça dos Andradas, 45 - Centro, Santos - SP, 11010-100, Brasil
13. 3213-2290
Linhas de Ônibus
Ao lado da Rodoviária, encontra-se o terminal de ônibus municipais, que proporciona integração com 40 linhas circulando pela cidade, conectando diversos bairros e pontos turísticos de interesse."
VLT
O sistema de Veículo Leve sobre Trilhos (VLT) da Baixada Santista é uma infraestrutura composta por uma linha em operação atualmente, contando com 15 estações e percorrendo 11,5 km de extensão. Inaugurado em 31 de janeiro de 2016, o sistema representa uma importante solução de transporte para a região.
Além disso, um segundo trecho do sistema está em construção, previsto para ser entregue no segundo semestre de 2024. Este novo trecho será composto por 14 estações e terá uma extensão de 8 km, importante conexão com o Centro, ampliando ainda mais a cobertura e eficiência do VLT na Baixada Santista.
Travessia Santos/Vicente de Carvalho
Diariamente, a travessia entre Santos e Vicente de Carvalho transporta, em média, 9,9 mil pessoas, sendo 7,9 mil pedestres e mais de 2 mil ciclistas. Ao longo de 2023, um total de 3,6 milhões de passageiros, entre pedestres e ciclistas, utilizaram esse serviço. O embarque no Centro de Santos é pela Praça da República.
Durante o período das 5h às 9h, a travessia de barca entre Vicente de Carvalho e Santos registra uma média de 3548 passageiros por dia.
Escolas e Faculdades
Dezenas de Faculdades e centros educacionais públicos e privados estão localizados na Região Central de Santos.
Obras e Investimentos
Revitalização e melhoras na infrastrutura
Mercado Municipal
O Novo Mercado Municipal de Santos está em fase final de construção e promete ser um espaço revitalizado, moderno e climatizado. Com entrega prevista para fevereiro de 2025, o mercado terá uma infraestrutura elétrica e hidráulica modernizada, incluindo novos revestimentos e mudanças no layout para acomodar uma padaria, espaço para eventos, área de coworking e mezaninos adicionais com espaços gastronômicos e comerciais.
O edifício contará com diversos negócios, incluindo uma cervejaria, restaurantes e 18 boxes no térreo, e um café, varanda e 18 boxes adicionais no mezanino. As fachadas e os telhados estão passando por restauros, enquanto a iluminação cenográfica está prevista para a conclusão das obras internas.
Prédio principal:
Etapa 1: R$ 5.338.627,82 - Etapa 2: R$ 21.934.081,27 - Subtotal: R$ 27.272.709,09 - Cine escola: R$ 3.540.096,80 - Entorno: R$ 5.000.000,00 (estimativa)
Total de investimento aproximado: R$ 35.812.805,89
Nova Constituição
O trecho da Rua da Constituição entre as ruas General Câmara e Xavier da Silveira ganhara cara nova, ali, deve ser construído um calçadão interligado ao outeiro de Santa Catarina, marco da fundação de Santos. Criação de espaços qualificados para o pedestre, Potencialização do Outeiro de Santa Catarina, Fomento de atividades turísticas e culturais nos imóveis do entorno
Nova Tuiuty
A revitalização da rua Tuyuti, antes conhecida como Rua da Praia, engloba várias intervenções para melhorar tanto a estética quanto a funcionalidade da área. Serão instalados guias em granito e passeios em concreto, totalizando mais de 5.600m², com padrão Calçada para Todos e detalhes em mosaico português nas cores branca, amarela e vermelha. Além disso, haverá áreas verdes com gramados e o plantio de ipês amarelos e palmeiras jerivá. A pavimentação incluirá a reinstalação de paralelepípedos, calçadas em concreto armado para veículos, estacionamentos para carros e caminhões, e também bancos em concreto pigmentado com detalhes em mármore. A iluminação será feita com postes ornamentais e lâmpadas de vapor de sódio. O paisagismo contempla o ajardinamento com arbustos e palmeiras, enquanto o playground contará com gangorras, balanços, um jogo de caça-palavras e uma escultura com arcos. A primeira fase será entregue em julho de 2024. O investimento previsto é de R$ 9.973.022,65, sendo R$ 7.150.000,00 do Governo Estadual (DADE) e o restante do orçamento municipal.
Calçadão da XV
A revitalização da Rua XV de Novembro em Santos, parte do Projeto Novo Centro Velho, foi concluída com ênfase na integração dos bairros Valongo e Paquetá, visando revitalizar o Centro da cidade com foco no turismo e comércio. Transformado em boulevard entre as ruas Riachuelo e Frei Gaspar, o trecho privilegia pedestres e eventos, com piso uniformemente revestido de granito polido e calçadas cobertas por pedras portuguesas. Rampas de acessibilidade foram instaladas em todas as esquinas, enquanto uma nova rede de drenagem substituiu o sistema anterior, integrando caixas hidráulicas dos imóveis à rede principal. O investimento total foi de R$ 1 milhão, com R$ 790 mil do governo estadual, promovendo a requalificação do Centro Histórico, valorizando seu patrimônio e proporcionando um ambiente mais acolhedor para moradores e visitantes.
Parque Valongo
A inauguração da primeira fase do novo complexo turístico da Cidade e maior projeto de revitalização da área portuária santista será em julho de 2024.
A implantação do Parque Valongo em Santos receberá um aporte de R$ 28,7 milhões para as obras, provenientes de acordos firmados entre a Prefeitura e empresas locais.
A Brasil Terminal Portuário (BTP) e a Ecoporto assinaram dois Termos de Responsabilidade de Implantação de Medidas Mitigadoras e/ou Compensatórias (Trimmc), totalizando R$ 28,7 milhões em investimentos. Além disso, a Cofco também contribuirá com R$ 15 milhões para revitalizar o armazém 4 e criar áreas culturais e de lazer nos armazéns 5 e 6. Os recursos da BTP, no valor de R$ 23,7 milhões, serão destinados ao restauro e revitalização dos armazéns 1, 2, 3 e da Casa de Pedra, enquanto os R$ 5 milhões da Ecoporto serão utilizados para construir píeres, áreas náuticas e um playground, atendendo aos pedidos da população durante audiências públicas. As empresas serão responsáveis pela execução das obras.
Elevado Aristides Bastos de Machado
O Elevado Aristides Bastos Machado, no Centro Histórico de Santos, foi reaberto ao tráfego em 30 de dezembro de 2023 após obras de recuperação antecipadas, que incluíram nova pavimentação, serviços de drenagem, iluminação e intervenções estruturais. O projeto, iniciado em março e originalmente previsto para setembro de 2024, teve um investimento total de R$ 37,78 milhões, financiado em parte pelo governo estadual. O viaduto ganhou uma área esportiva com quadra e pista de skate, além de decorações em homenagem a Pelé e à banda Charlie Brown Jr., beneficiando até 30 mil moradores da região.
Rua República Portuguesa
Com investimento de R$ 3.204.098,28 previsto para entrega no segundo semestre de 2024 a Rua República Portuguesa, na Vila Mathias, segue sendo transformada em mais uma atração turística da Cidade. O projeto revitaliza mais um símbolo da região central e enfatiza as identidades portuguesa e africana presentes na rua, com 140m de extensão.
Já começaram os serviços de assentamento de pedras portuguesas, que cobrirão cerca de 600m², formando elementos decorativos nos passeios acessíveis da via, onde se encontram a Igreja de Santa Josefina Bakhita, religiosa que nasceu em 1869 no Sudão, e sobrados geminados com detalhes originais do início do século 20.
Para completar, as extremidades da via, que começa na Campos Mello e termina na Silva Jardim, agora contam com um prolongamento das calçadas, formando largos, que também receberão decoração em mosaico, remetendo, respectivamente, às culturas portuguesa e africana